Attraktives Mehrfamilienhaus nahe der Ruhr

Objektbeschreibung

In einem der charmantesten Ortsteile von Essen, Kettwig, erwartet Sie dieses geräumige Mehrfamilienhaus, das sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Investoren. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten. Im ersten Obergeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung mit etwa 92 m², die durch hohe Decken und helle Räume besticht. Ebenso bietet das Dachgeschoss eine sanierte und lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 85 m². Beide Einheiten sind bereit für den sofortigen Bezug. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 78 m² wartet darauf, nach individuellen Vorstellungen saniert zu werden, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Dach ist im Zuge der energetischen Modernisierung mit 30 cm starken Dämmplatten und einer Abdeckung mit Trapezblechplatten belegt worden. Eine Dämmung der Außenwände ist nicht erfolgt aufgrund einer Wandstärke von 42 cm. Im Kellerbereich liegt die Wandstärke zwischen 55 und 63 cm. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Garten nebst großer Terrasse mit einem praktischem Abstellhäuschen, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys ermöglicht. Dieses Haus vereint Potenzial, Charme und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine flexible Wohnlösung in einem attraktiven Umfeld suchen. Eine Garage (mit eigenem Grundbuch) kann zusätzlich zum Preis von € 25.000,00 erworben werden.

Ausstattung

1. OG und Dachgeschoss: Gesamte Elektrik einschl. Schalter und Steckdosen erneuert Vinylböden neu auf 30 mm Fermacel-Estrichplatten - hervorragender Trittschall und Dämmung Bad im Dachgeschoss komplett hochwertig erneuert Erdgeschoss: Diese Einheit ist bis zur Übergabe freigezogen und kann nach eigenen Vorstellungen saniert werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter, zentraler Wohnlage im Essener Stadtteil Kettwig, einem der stabilsten und wertbeständigsten Wohnstandorte im südlichen Ruhrgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer gewachsenen Mieterstruktur. Die Nähe zur Ruhr und zum Kettwiger Stausee sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und spricht eine breite Zielgruppe - von Berufspendlern bis hinzu ruhesuchenden Mietern - gleichermaßen an. Die historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischem Angebot stärkt zusätzlich die Attraktivität des Standortes. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Nachfrage. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nachfragekontinuität - eine solide Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.