Charmantes Wohnhaus mit 413 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung und großem Grundstück in E.-Stadtwald

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Wohnhaus aus dem Baujahr 1925 vereint historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 413 m² und einem Grundstück von ca. 987 m² bietet die Immobilie reichlich Raum für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch großzügig geschnittene Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal als Büro, Praxis, Atelier, Gästebereich oder für erwachsene Familienmitglieder nutzen lässt. Durch eigenständige Nutzungseinheit eröffnen sich vielfältige Optionen für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Zwei Garagen runden das attraktive Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Hauses mit großzügigen Flächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Lage

Der Stadtteil Stadtwald zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Essens. Der Stadtwaldplatz und die Frankenstraße sind fußläufig zu erreichen. Hier sind Dinge des täglichen Bedarfs verbunden mit einer schönen Einkaufsatmosphäre zu erwerben. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in der Nachbarschaft in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Hervorragende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der nah gelegene Baldeneysee mit seinen Sportclubs und die Schillerwiese. In einem großen angrenzenden Waldgebiet können alle Möglichkeiten der Erholung und Entspannung ausgeschöpft werden. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, an die B 224, die A40 und A52 sind optimal. Der Airport Düsseldorf ist in 30 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.