Doppelhaushälfte mit traumhaftem Blick über die Ruhr

Objektbeschreibung

Die besondere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1909 verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m² mit zwei separaten Einheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 90 m². Hohe Räume vermitteln ein Gefühl von Weite und geben Helligkeit. Von der Küche und dem Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer Terrasse und dem angrenzenden Garten bietet, hat man einen wunderschönen Weitblick auf die Ruhr, den Baldeneysse, nach Bredeney und Richtung Kettwig. Die beiden Schlafzimmer sind hell und freundlich, Küche und Badezimmer sind funktional gestaltet. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Auch hier sind die hohen Räume ein charakteristisches Merkmal. Das lichtdurchflutete große Wohnzimmer ist mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet und bietet Zugang zu einem Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung, der eine traumhafte Aussicht auf die Ruhr und die umliegende Natur bietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zudem eine Küche und ein Arbeitszimmer. Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Größtenteils sind alle alten Türen, Türgriffe und Fenster erhalten. Das gesamte Objekt ist renovierungsbedürftig. Es ist wichtig zu beachten, dass kein PKW-Stellplatz zur Verfügung steht. Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für kreative Käufer, die den Charakter eines Altbaus schätzen und die Möglichkeit nutzen, eine individuelle Wohnatmosphäre zu schaffen. Die Lage oberhalb der Ruhr in einer der schönsten Straßen Essens bedarf keiner weiteren Erläuterung.

Lage

Die Immobilie liegt fußläufig ca. 7 Minuten vom historischen Ortskern Essen- Werden entfernt. Hier sind Dinge des täglichen Bedarfs verbunden mit einer schönen Einkaufsatmosphäre zu erwerben. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Hervorragende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der nah gelegene Baldeneysee mit seinen Sportclubs. Die Anbindung an die B 224, die A40 und A52 ist ideal. Airport Düsseldorf ist in 25 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt., ist fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.