Klein, aber fein - charmante Dachgeschosswohnung in Essen-Werden!

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Dachgeschosswohnung bietet auf 42 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in Essen-Werden. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten. Das Gebäude wurde 1962 erbaut, die Wohnung 2016 umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Haustiere sind nach Vereinbarung willkommen. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis mit der Effizienzklasse D und einem Wert von 130 kWh/(m²*a) vor. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig.

Ausstattung

Vinyl-Design im Wohnbereich Teppichboden im Schlafzimmer Modernes innenliegendes Bad mit Eckdusche Weiße Türen Öl-Zentralheizung Kellerraum Waschküche Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden Hausgeld 310 Euro monatlich

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Essen-Werden, bekannt für seinen charmanten historischen Stadtkern und die Nähe zur Natur. Werden bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Folkwang Universität der Künste ist in wenigen Minuten erreichbar, was diesen Standort besonders für Kunst- und Kulturinteressierte attraktiv macht. Der Hauptbahnhof von Essen ist in 15 bis 20 Minuten zu erreichen, während die Autobahnanbindung in nur 5 bis 10 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in etwa 25 bis 35 Minuten Fahrzeit zu erreichen, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Sonstiges

Diese ETW eignet sich hervorragend als Einsteigerwohnung - entweder zur Selbstnutzung oder aber auch zur Vermietung. Studenten der nahe gelegenen Folkwang Universität der Künste suchen immer eine Unterkunft für ihre Studienzeit, aber auch als "erste eigene Mietwohnung" bietet sich diese charmante Wohnung an.