Traumwohung mit großer Loggia im privaten Villenpark

Objektbeschreibung

Eingebettet in einen Park mit historischen Villen, liegt die repräsentative Drei-Zimmer-Wohnung in exklusiver Lage. Die denkmalgeschützten Gebäude der individuellen Anlage, die im Jahr 1912 im Stil eines englischen Herrenhauses errichtet wurden, erfuhren 2001 eine aufwändige Sanierung. Das außergewöhnliche Anwesen umfasst zehn Wohneinheiten. Die private Zufahrt des Parkes garantiert Privatsphäre und ist darüber hinaus ein Sicherheitsaspekt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt übe eine Größe von ca. 237 m² mit einem durchdachten Grundriss. Ein Aufzug verbindet alle Etagen – vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Die beeindruckende Deckenhöhe von etwa 3,20 Metern verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Eleganz. Zu den Besonderheiten der Wohnung zählt die nach Süden ausgerichtete Loggia, die in den wärmeren Monaten mit der wunderschönen Aussicht zum zentralen Rückzugsort werden kann. Hier genießen Sie Ruhe und Entspannung mit Blick auf die gepflegte Parklandschaft – ein idealer Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Die Wohnung begeistert mit einer hochwertigen und exklusiven Ausstattung, die ihr ein edles und stilvolles Erscheinungsbild verleiht. Dank des gelungenen Schnitts eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien hervorragend. Auch das Wohnen und Arbeiten lässt sich hier auf stilvolle Weise vereinen. Drei große Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, können erworben werden, runden dieses Angebot ab. Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an exklusives Wohnen und überzeugt zugleich durch ihre hervorragende Anbindung an Essen und Düsseldorf.

Ausstattung

•private Zufahrt •Aufzug •Hochwertige Ausstattung •ca. 3,20 hohe Decken •nach Süden ausgerichtete Loggia •3 offene Kamine •3 Stellplätze in der Tiefgarage •1 großer Kellerraum •hervorragende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietender nah gelegene Rhein, die Ruhr und der Baldeneysee mit seinen Sportclubs •Erreichbarkeit mehrerer Golfanlagen in ca. 20 Minuten •Erreichbarkeit von nationalen und internationalen Schulen in ca. 20 Minuten •Erreichbarkeit von Airport Düsseldorf und Düsseldorf in ca. 20 Minuten •Erreichbarkeit der Rhein-Ruhr Metropolen in ca. 20 Minuten

Lage

Die Immobilie liegt eingebettet in einem Villenpark in der Nähe von Saarn. Im historischem Ortskern lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs verbunden mit einer schönen Einkaufsatmosphäre erwerben. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen. Hervorragende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet die nahe gelegen Ruhr, mit ausgezeichneten Fahrrade- und Laufwegen, mit Sportclubs. Die Anbindung an die A52, A3 und die A40 ist ideal. Sowohl die Städte Düsseldorf, Essen und Duisburg sind in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Airport Düsseldorf liegt ca. 20 Autominuten nahe.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Der Makler erhält Verkäuferseits eine Provision in gleicher Höhe. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag